Колко ще струва ипотека от $500 000 месечно през 2026 г.?

Ако сте привикнали с поредност от нараствания на лихвените проценти през последните години и естествено сте предположили, че покупката на жилище е изключена, може да е потребно да започнете 2026 година с един окуражаващ факт: лихвените проценти по ипотечните заеми в действителност са намалели през 2025 година с повече от цялостен ​​процентен пункт. След като започнахме януари 2025 година със междинна 30-годишна ипотечна рента над 7%, лихвите спаднаха доста през годината, насърчени от поредност от понижения на лихвените проценти от Федералния запас през последните месеци на годината. В началото на февруари 2026 година към този момент има голям брой способи, по които кредитополучателите могат да обезпечат рента под 6%. А опитните, квалифицирани кредитополучатели може даже да съумеят да намерят лихви по-близо до 5% в този момент.

Това е добра информация за притежателите на жилища, които желаят да закупят жилище за $500 000 в този момент, междинна цена в доста елементи на страната сега. Въпреки че месечните разноски, свързани със заем от този вид, към момента могат да бъдат по-значителни, в сравнение с бяха при започване на десетилетието, те също са доста по-ниски, в сравнение с бяха през 2023 и 2024 година И посредством заключване на лихвен % в този момент, купувачите могат да заобиколят всички промени на пазара на лихвените проценти, които могат да доведат до повишаване на лихвите преди затваряне. И по този начин, какъв брой ще коства ипотека от $500 000 на месец през 2026 година и през идващите месеци и години? По-долу ще обобщим числата.

Започнете, като видите какъв брой ниски са настоящите ви предложения за ипотечни лихви тук.

Колко ще коства ипотека от $500 000 месечно през 2026 година?

С 30-годишните и 15-годишните ипотечни лихвени проценти, които в този момент са приблизително под 5%, 2026 година може да бъде една от най-големите налични времена в новата история за обезпечаване на ипотека с подобен размер. Ето какъв брой ще коства ипотека от $500 000 всеки месец и през целия живот на заема, изчислена благодарение на днешните междинни лихвени проценти и догатката, че не се прибавят застрахователни такси или налози:

30-годишна ипотека при 5,99%: $2994,54 на месец 15-годишна ипотека при 5,50%: $4085,42 на месец

За подтекст, ето какво би коствала същата ипотека на кредитополучателите през февруари 2025 година, когато лихвите бяха доста по-високи (използвайки данни от FreddieMac):

30-годишна ипотека при 6,89%: $3289,66 на месец15-годишна ипотека при 6,05%: $4232,80 на месец

Така че заплащанията тук са доста усъвършенствани от това, което бяха преди 12 месеца. В същото време нито едно от горните калкулации не регистрира застраховката на притежателите на жилища, налозите и частната ипотечна застраховка (PMI) за тези кредитополучатели, които вършат депозит под 20%. Всички тези числа също ще би трябвало да бъдат добавени, с цел да получите по-добро схващане на вашите разноски, макар че те могат да варират доста според от вашата застрахователна компания, местонахождение и първична сума на депозита.

Научете повече за настоящите си варианти за ипотека онлайн в този момент.

Струва ли си 15-годишна ипотека в този момент?

5,50% ипотечен лихвен % не е нещо, което да отстъпите, изключително след високите от десетилетия лихви съвещание през последните години. В същото време, с цел да го осигурите, ще би трябвало да сте подготвени да изплатите дома си за 15 години вместо за стандартните 30. И това ще значи по-големи заплащания с помощта на съкратената времева рамка. Но това също ще значи обилни спестявания на лихви и крайна линия без дълг доста по-рано. Така че вземете поради и двата условия, преди да вземете решение, и не забравяйте да попитате и за 20-годишни варианти, които могат да бъдат привлекателна алтернатива за приблизително състояние за кредитополучатели, които желаят да си обезпечат по-ниска рента, само че въпреки всичко желаят малко повече време, с цел да изплатят това, което дължат.

Долната линия

Ипотека от $500 000 през 2026 година ще коства сред $2995 и $4085 месечно в този момент и през идващите месеци и предстоят години. Въпреки това, кредитополучателите би трябвало да схванат, че тези разноски не би трябвало да бъдат непрекъснати, защото опциите за рефинансиране могат да се появят в бъдеще, може би даже по-рано от предстоящото. Тогава обмислете да говорите със кредитор, който може да отговори на всички съответни въпроси, които може да имате, и евентуално да ви предложи оферта за лихвен %, даже по-ниска от посочените нагоре.

Редактирано от Angelica Leicht

© 2026 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.

Представени политически вести Финансови вести Краен период за търговия на NBA Резултати от UFC Следвайте ни в YouTube FacebookFacebookInstagramX Поверителност Политика за дискретност Известие за КалифорнияВашият избор за поверителностУсловия за потребление Още от CBS News NewslettersPodcastsИзтеглете нашето приложение Марка StudioSitemap Компания За ParamountРекламирайте с ParamountПрисъединете се към нашата общественост на талантиПомощОтзивиСвържете се с Омбудсман

Авторско право ©2026 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.

Вижте CBS News InCBS News AppOpenChromeSafariПродължете